There is something permanent,
and something extremely profound,
in owning a home.

Kenny Guinn

Restringere il campo vostri obiettivi vi aiuterà a identificare più rapidamente la giusta direzione per il vostro acquisto. 

Il primo step consiste nel saper dare risposte chiare a quattro domande-chiave:

• Location, location, location… quale fa al caso vostro?
• Quale tipologia di casa soddisfa meglio le vostre esigenze?
• Quali precise caratteristiche dovrebbe avere la vostra casa ideale?
• Comprereste una casa per voi, o una proprietà in cui investire?

La nostra ricerca approfondita inizia con l’identificazione della location; una volta scelta, possiamo concentrarci sulla tipologia di proprietà.
Rimarrete sorpresi nel vedere quanto sia facile acquistare una casa in Italia: qui a Lakeside lavoriamo sodo per rendervi la procedura il più semplice e chiara possibile. Non nascondiamo che il lato burocratico, tecnico e legale della vendita è spesso molto complesso, ma niente panico: il nostro team è pronto ad affrontare qualsiasi ostacolo e a risolverlo nel minor tempo possibile.
Noi di Lakeside ci occuperemo di gran parte delle attività collaterali legate all’acquisizione di una proprietà: controllo della situazione catastale, in primis, e verifica della licenza edilizia e urbana per evitare lavori non conformi a quanto approvato dalle autorità. Come agenti immobiliari, inoltre, abbiamo una profonda conoscenza anche in Diritto Privato: ciò che facciamo è uno screening a 360° della proprietà, che sarà ulteriormente controllata anche dal Notaio in una seconda fase.

Per semplificare, abbiamo riassunto per voi i tre passaggi chiave dell’iter di vendita: offerta, compromesso e rogito.

1) OFFERTA

Ci piace l’idea di facilitare le cose ai nostri clienti: ecco perché solitamente suggeriamo di iniziare con un’offerta meramente verbale.
In questo modo non perderete tempo a indugiare in lunghi contratti scritti che potrebbero rivelarsi inutili se il prezzo offerto non venisse accolto dal venditore.

2) COMPROMESSO

• Una volta che prezzo e condizioni di vendita sono stati accettati dal venditore, si passa al Compromesso. Si tratta di un documento chiave che definisce tutti i dettagli della transazione: i dati delle parti contraenti, il prezzo della proprietà, i riferimenti catastali, le piantine, le concessioni edilizie, le condizioni di acquisto e di versamento della Caparra Confirmatoria, le modalità e i tempi della vendita, la data del rogito, l’esistenza o meno di ipoteche sulla casa o di altri vincoli, le parti che compongono l’immobile (cantine, box, altro), la regolarità dell’abitazione rispetto alle norme edilizie.
• Segue il versamento della Caparra Confirmatoria direttamente sul conto corrente del Venditore. A questa si aggiunge un ulteriore versamento qualora la data del contratto notarile venga posticipata a causa di lavori in corso legati a ristrutturazioni, o qualora tra il Compromesso e Rogito passino più di tre mesi.

3) ROGITO

• L’acquirente sostiene le spese notarili e decide a quale Notaio affidarsi. In Italia il Notaio è responsabile per ambo le parti e per tutti i documenti coinvolti.
• Il giorno del Rogito, tutti i contratti sono firmati da ambo le parti: voi acquirenti diventate i nuovi proprietari.
  
  

Oltre al prezzo della proprietà, c’è da considerare una serie di altri costi legati all’acquisto della vostra casa.

Due sono le domande chiave che sottoponiamo ai nostri clienti:

• Intendete comprare come residenti o non residenti?
• Vorreste acquistare da un costruttore o da un privato?

* Residente
Rientrano in questa categoria gli acquirenti che scelgono di vivere stabilmente in Italia; hanno a disposizione fino a 18 mesi dall’acquisto per registrarsi come residenti.

** Valore catastale
È stabilito dall’Ufficio del Catasto e dipende da vari fattori, tra cui la location e la metratura dell’immobile.

*** Imposta Sostitutiva
Introdotta dal DpR no. 601 nel 1973, questa imposta si applica a mutui e prestiti con durata superior ai 18 mesi.