MENAGGIO

Villa Orchidea è una residenza contemporanea di nuova costruzione situata nell’esclusiva area residenziale di Menaggio. La proprietà combina un’architettura raffinata, materiali di alta qualità e generosi spazi abitativi, offrendo privacy, comfort e un contesto naturale panoramico.

Progettata per rispondere alle esigenze della vita moderna, la villa è stata concepita con grande attenzione all’estetica, alla funzionalità e al benessere, con finiture accuratamente selezionate e una distribuzione armoniosa degli spazi interni ed esterni.

La proprietà si sviluppa su tre livelli e presenta interni ampi e luminosi, grandi spazi esterni e un giardino privato con piscina a sfioro.

• Superficie abitabile piano terra: 118,69 mq
• Superficie abitabile piano primo: 128,00 mq
• Portico coperto: 66,08 mq
• Terrazza coperta: 56,00 mq
• Giardino privato: 514 mq
• Autorimessa e locali di servizio interrati: 187,20 mq

Il piano interrato ospita l’autorimessa sotterranea con tre posti auto, oltre a locali tecnici e spazi di deposito. La pavimentazione è realizzata in gres porcellanato, materiale che garantisce resistenza e praticità.

Il piano terra è dedicato alla zona giorno principale e presenta un luminoso layout open space con collegamento diretto agli spazi esterni.

Gli ambienti comprendono:

• ampio soggiorno
• zona pranzo
• cucina moderna a vista
• accesso diretto al portico coperto e al giardino

Grandi vetrate scorrevoli a tutta altezza creano una connessione fluida tra interni ed esterni, massimizzando la luce naturale e offrendo viste sul verde circostante.

Le finiture dei pavimenti combinano graniglia in cemento e marmo con parquet in rovere verniciato, creando un’atmosfera elegante e contemporanea.

Il piano primo ospita la zona notte privata e comprende diverse camere da letto con accesso alla grande terrazza coperta affacciata sul giardino e sulle montagne circostanti.

La pavimentazione è realizzata in parquet di rovere verniciato, mentre bagni e alcune aree selezionate integrano finiture in resina cementizia e superfici in graniglia, contribuendo all’estetica raffinata e moderna della villa.

Gli spazi esterni sono stati progettati per valorizzare il contesto naturale della proprietà e garantire privacy e relax.

Tra gli elementi principali troviamo:

• Piscina privata a sfioro di circa 11 x 4,5 metri
• Ampio giardino privato di circa 514 mq
• Zona living e pranzo all’aperto coperta
• Vista panoramica sulle montagne circostanti
• Accesso indipendente e contesto residenziale riservato

Il giardino circonda completamente la villa, creando una naturale continuità con il paesaggio e offrendo diverse aree dedicate al relax e alla vita all’aperto.

Villa Orchidea è stata progettata con grande attenzione a ogni dettaglio architettonico e d’interni.

Tra i materiali selezionati:

• pavimentazioni in graniglia di cemento e marmo
• parquet in rovere verniciato
• finiture in resina cementizia
• gres porcellanato nelle aree di servizio
• elementi di falegnameria su misura e sistemi di contenimento integrati

Questi elementi contribuiscono a un design d’interni elegante e senza tempo, che unisce minimalismo contemporaneo e calde texture naturali.

La proprietà è stata sviluppata con particolare attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica.

Caratteristiche principali:

• Classe energetica A3
• utilizzo di fonti energetiche rinnovabili
• isolamento ad alte prestazioni e moderni sistemi impiantistici

Classe energetica A3