MENAGGIO

Affacciato direttamente sullo storico lungolago di Menaggio, questo straordinario appartamento rappresenta una rara opportunità di acquistare una residenza completamente ristrutturata in una delle località più ambite del Lago di Como. Con una posizione privilegiata in prima fila sul lago e una vista panoramica impareggiabile, l'immobile gode di un contesto esclusivo, a pochi passi da eleganti caffè, boutique, ristoranti e dagli imbarchi dei traghetti che rendono Menaggio una delle destinazioni più iconiche del lago.

Recentemente oggetto di una completa ristrutturazione di altissimo livello, la proprietà viene proposta ready to live, con un perfetto equilibrio tra design contemporaneo, artigianalità italiana e materiali di assoluto pregio. Ogni ambiente è stato studiato con estrema attenzione ai dettagli, dando vita a spazi raffinati dove eleganza, funzionalità e comfort convivono in perfetta armonia.

Situato al secondo piano di un elegante edificio storico, raggiungibile attraverso una curata scala condominiale impreziosita da dettagli architettonici originali, l'appartamento accoglie gli ospiti con un ingresso dotato di armadiature su misura dedicate a cappotti, scarpe e accessori.

Il cuore della casa è un ampio e luminosissimo soggiorno open-space, valorizzato da una doppia esposizione che regala luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Le grandi aperture incorniciano una vista lago semplicemente spettacolare e conducono a un generoso balcone panoramico, perfetto per momenti di relax o aperitivi al tramonto con uno dei panorami più affascinanti del Lago di Como.

La cucina, firmata Veneta Cucine, è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, tra cui lavastoviglie e lavatrice. Ogni dettaglio riflette la qualità senza compromessi dell'intervento: dagli arredi realizzati su misura agli elementi di design selezionati con cura, che includono pezzi iconici di Gio Ponti, Gervasoni e Le Corbusier.

L'intero appartamento è impreziosito da porte artigianali realizzate su misura da un falegname locale, rifinite in tinta con gli interni e completate dalle eleganti maniglie originali di Gio Ponti. Il caldo pavimento in rovere naturale conferisce continuità e raffinatezza a tutti gli ambienti.

La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale con splendida vista sul lago, una pratica cabina armadio, un elegante bagno finestrato con ampia doccia e un ulteriore locale ripostiglio.

Al piano superiore, una raffinata mansarda indipendente amplia notevolmente la versatilità della proprietà. Completamente coibentata, con tetto integralmente rifatto, dispone di impianto di riscaldamento collegato alla centralina principale, bagno privato, Velux con vista lago, predisposizione per cucina e collegamenti TV, risultando ideale come seconda suite, studio professionale o spazio indipendente per qualsiasi hobby.

L'intera proprietà è stata completamente rinnovata sotto il profilo impiantistico: impianti elettrico, idraulico e di climatizzazione sono interamente nuovi. Il comfort è garantito durante tutto l'anno da un moderno impianto di aria condizionata canalizzata con due split dedicati, uno per la zona giorno e uno per la camera matrimoniale.

Anche il fabbricato è stato recentemente valorizzato con il rifacimento completo delle facciate nel 2019, mentre le spese condominiali risultano estremamente contenute, pari a circa € 300 annui, comprensive di pulizia delle parti comuni, consumo dell'acqua e illuminazione della scala.

Con accesso diretto alla celebre passeggiata a lago di Menaggio, questa prestigiosa residenza fronte lago rappresenta una perfetta combinazione tra esclusività, qualità costruttiva e posizione strategica. Le finiture di altissimo livello, la vista impareggiabile e la distribuzione degli spazi la rendono ideale sia come elegante dimora privata sia come investimento di assoluto valore, perfetto per il mercato degli affitti turistici di lusso sul Lago di Como.

Classe energetica G (IPE: 230,01kwh/m²)